Situation

Entre le Périgord et le Haut Agenais, sur la route des Bastides, touristique, située entre les Rivières Lot et Dordogne en pleine campagne, entourée d'une exploitation arboricultrice et

-quelques minutes d'un Village avec Tennis, ramassage scolaire ; Commodités de Base, école primaire, Collège

-Villeneuve tout commodités et Lycée à 30 min

-Golf, centre équestre; pêche, canoë, randonnée, escalade etc. à proximité ;

-dans les alentours : Le Vieux Bergerac et le Château de Monbazillac, Sarlat et Les Eyzies, les bastides Monpazier, Monflanquin et Villeréal, les châteaux de la Dordogne etc.

-Aéroport Bergerac et Autoroute moins de 45 min,

-Bordeaux 1H30

Le Château :

Le château avec sa Tour Carrée est très bien entretenu, dans un état irréprochable.

Vues magnifiques jusqu´à Monflanquin et même le Château de Biron

Surface d'environ 1400 m²

Bâtie depuis 1300, entièrement en pierre de taille, a été entièrement rénové. Couverture tuiles anciennes (refaite Décembre 2006), fenêtres à meneaux en pierre. En très bon état avec beaux éléments d'époque, calme et authentique. Double vitrage partiel. Pierre et poutres apparentes, plafonds hauts, beaucoup de lumière, sol en dallage de pierre ancienne et carrelage, cheminées d'époque.

Arrivée par un beau portail en pierre orné d'un Lion en longeant le Park vers le

Pont Lévis avec impressionnant portail arrondi, porte à double battant en bois vielle de 500 ans, qui mène dans la Cour Intérieure avec fontaine.

Organisé autour de la cour :

-la chapelle du XII siècle 16,5 x 5,5 m aménagée, avec accès cave à vin fraîche,

-l'aile médiévale,

-l'aile Principale façade Renaissance.

L'Aile Principale :

Rez-de-Chaussée : A partir de la Cour Intérieure, 3 entrées par les grandes portes vitrées vers la Grande Salle Renaissance d'environ 165 m², pièce centrale et de réception avec escalier de l'époque en pierre vers l'étage

à gauche : porte vers 1er Chambre 35 m² : 2 lits à baldaquin pour 2 personnes, salle de bains (baignoire, douche, wc, lavabo) en suite

à droit : Grande Cuisine à vivre, avec cheminée du XVI siècle, toute équipée : 3 fours (1 à gaz, 2 électriques), 2 cuisinières à ensembles 8 flammes ;  porte vers la piscine, la chaufferie / lingerie, escalier vers pièce de repassage et 11ième Chambre (de Bonne)

Premier étage : palier avec magnifique plafond en bois

-A partir du palier à droite : 2ième Chambre 16 m² : grand lit à baldaquin pour 2 personnes, salle de bains (baignoire,   

douche, wc, lavabo, bidet) en suite ; porte vers escalier en colimaçon.

Couloir vers pièce stockage linge,

3ième Chambre 3,5 x 3,5 m: Grand lits à baldaquin pour 2 personnes, salle de bains (baignoire, bidet, lavabo, wc séparé) en suite

4ième Chambre 5 x 4 m: 2 lits à baldaquin pour 2 personnes, salle de bains (baignoire, wc séparé, lavabo). Accès exclusive vers très grande terrasse  par moitié couverte, avec vue sensationnelle sur la campagne et la façade Renaissance.

-A partir du palier à gauche : partie privative :

Porte vitrée vers Bureau 5,5 x 5 m, porte salle de bains (lavabo, baignoire, wc séparé), porte à gauche  9ième Chambre  3,5 x 5,5 m, porte à droite 10ième Chambre : 7 x 5 m avec Douche, wc, lavabo.

tout droit : Salon : Grande Salle de Chevaliers d'environ 80 m² avec sa cheminée XIV siècle (repeinte), équipée d'un Poêle à bois en plus des radiateurs, très beaux boiseries, magnifique plafond.

Chaufferie - lingerie : chauffage central au fioul Weisshaupt, brûleur Viessmann, bois, gaz de ville, cuve, Production d'eau chaude chauffe-eau électrique Viessmann. Distribution : Les deux Ailes et le Chapelle

L'Aile médiévale :

Rez-de-chaussée : couloir 5 x 1,5 m avec une chambre de chaque côté :

5ième Chambre 4 x 4,5 : grand lit pour 2 personnes salle de bains (baignoire, wc, lavabo). 6ième Chambre 4 x 5 m environ : 2 lits à baldaquin pour 2 personnes salle de bains (baignoire  lavabo, wc séparé)

Premier étage : 7ième Chambre 4 x 3,5 environ : grand lit pour 2 personnes  avec baignoire d'Angle, lavabo, wc séparé. 8ième Chambre env. 20 m²  : 3 lits pour 3 personnes, salle de bains (baignoire, lavabo, wc séparé)

Terrain 5.000 ²

Puits 16 m de profondeur, alimente le circuit du Bassin d'eau avec fontaine

Parc avec Arbres centenaires (Cèdre de 350 ans) et Massif de fleurs, vielles roses,

Piscine 12 x 6 m au chlore, large escalier, chauffé (pompe à chaleur), pool house pour local technique

Activités

Exploitation Chambres d'Hôtes. En plus :Table d'hôtes (environ 1/3 du Chiffre d'affaires)

Vendu avec le château :

-toute l'équipement

-meubles (sauf affaires personnelles) pour environ 130 000 €,

-la belle clientèle existant et fidèle

-Le Titre de Noblesse appartient également au Château

Possible : Hôtel, Restaurant

Taxe foncière 2.000 € / an

Fosses septiques prochainement contrôlées.

Prix non-negociable