Entre Périgueux et Bergerac, région pas encore trop touristique

Au calme, en Hauteur avec vue extraordinaire

-En pleine campagne à l'entrée d'un Hameau avec 3 voisins, ramassage scolaire ;

-A proximité : Tennis, golf, centre équestre, pêche, UL, randonnée, canoë

-5 min d'un Village avec commodités de Base, école primaire, collège ;

-Moins de 30 min de Périgueux tout commodités, Lycée

-Aéroport Bergerac et Autoroute  moins de 30 min

Type d'Habitation :

Ancienne Ferme authentique composée de la Maison Principale avec aile Ancienne Porcherie, et la Grange Aménagée

La Maison Principale :

D'environ 180 m² au sol,  exposition : Sud côté arrivé; bâtie en 1750, entièrement en pierre, couverture en tuiles anciennes, belle charpente, beaux éléments d'époque, belle rénovation, prêt à habiter, en très bon état ; bonne isolation thermique, double vitrage.

Arrivée par petite route communale vers le portail menant dans la cour, avec sa vaste Terrasse ; tout droite la maison Principale, à gauche le Gîte

Rez-de-Chaussée : très belle terre cuite à l'ancienne aux sols, pierre et poutres apparentes, fenêtres double vitrage.

Entrée par un petit hall ouverte qui distribue

-à droit vers la grande cuisine à vivre de 26 m², chauffage au sol (c'est l'ancienne porcherie, décorée de petits et grands cochons), très belle fenêtre à vitraux, toute équipée avec cuisinière 4 plaques électriques, planche à cuire, chauffe-plats, 2 fours électriques à air propulsé et conventionnel, grill, hotte aspirante, évier double-bac ; passage avec trois marches vers arrière cuisine et porte à l'extérieur vers un coin du jardin privé abrité de tout regard pour pendre lelinge

-tout de suite à droite : chauffage central au gaz ; cuve 1.500 kg (enterré sous le chariot), thermostat et programmateur

-tout droit vers wc et lave-main

-à gauche porte vers très vaste Salon 48 m² avec poêle à bois Godin, porte vitrée vers le jardin, escalier vers l'étage ;

belle porte en bois vers Bibliothèque avec cheminée d'époque avec Poêle, évier d'époque, bibliothèque, porte vitrée vers le jardin, belle porte en bois vers garage

Premier étage : sous charpente, plafond partiellement bas,

-à droit :1er Chambre de 27 m² au sol avec vue infinie, Salle de bains de 7 m² (baignoire ancienne, douche, lavabo, wc) en suite,

-à gauche 2ième Chambre 10 m² au sol ; salle de douche 4,8 m² (douche, lavabo, wc) ; tout droit 3ième Chambre 21 m² au sol

Production d'eau chaude par chauffe-eau électrique

Compris dans le prix : rideaux, poêle Godin, bibliothèque.

 Maison secondaire :Grange aménagée en Gîte

Environ m² 60 m² au sol, tout l'équipement reste.

Rez-de-chaussée : Entrée indépendant à partir de la cour ou par la terrasse couverte (en été) d'une abondante glycine  : Portes vers pièce centrale, sol terre cuite à l'ancienne, pierre et poutres apparentes ; coin salon / salle à manger avec poêle Godin, cuisine américaine équipée four électrique, 4 plaques, évier, lave-vaisselle ; passage vers l'arrière cuisine avec frigo et machine lave-linge, porte cabinet de toilette avec lave-mains, escalier vers le

Premier étage : 1er chambre double lit ,2ième chambre lit simple, 3ième chambre 2 lits, superbe vue vers l'infinie, salle de douche (lavabo, douche, wc)

Production d'eau chaude par chauffe-eau électrique

Grande garage avec atelier et avec accès supplémentaire par le gîte ; possibilité de transformation du grenier en un appartement indépendant (eau, électricité, 2 fenêtres)

Terrain d'environ 1,2 Ha, Citernes, Jardin avec Arbres fruitiers

Piscine 8 x 4 m, chlore escalier romaine ; piscine et douche chauffées par panneaux solaires installés sur le toit du gîte. Local technique

Accessible par le jardin : Jacuzzi pour 4 personnes

Pétanque, BBQ, terrasse couverte

Fosse septique contrôlée

Activités

Exploitation Gîte  ;

Beau pré pour chevaux

ASDL

Taxe foncière  859 € / an

Prix négociable