La propriété peut exister en totale autarcie.

Situation

Au calme absolue, en pleine campagne, sur un plateau en Hauteur, belle Vue, 1 voisin proche (environ 40 m, invisible) avec accès indépendant, 1 voisin loin ; près d'un Hameau avec ramassage scolaire, près d'un Village avec école maternelle, primaire, commodités de Base; 15 min de la Ville d'Excideuil tout commodités, Collège et Lycée

Tennis, golf à Périgueux ;centre équestre, pêche, canoë, randonnée, escalade, spéléologie, grottes à proximité.

Gare SNCF

Aéroport Bergerac 1 h 15 min

Autoroute A89 à 30 min

La Maison Principale :

D'environ 250 m²

Exposition jardin et terrasse Sud

Bâtie au XIX siècle entièrement en pierre, couverture ardoise, beaux éléments d'époque, habitable, travaux de rafraîchissement nécessaires, calme, authentique. Pas d'isolation.

Arrivée par route départementale vers chemin communale, puis chemin privé de quelques centaines de metres

A partir de la cour avec bassin d'eau rond : escalier en pierre vers le

Rez-de-chaussée : sol parquet chêne, murs belles boiseries, plafond haut, grandes fenêtres, beaucoup de lumière.

Une grande porte en bois, vitrée, s'ouvre sur le couloir en T vers

- tout droit : 3 magnifiques pièces avec portes vitrées à double battant donnant sur la belle Terrasse surélevée accessible côté parc par un large escalier en pierre, avec splendide vu sur le parc et la campagne lointaine: bibliothèque 6 x 6 m avec Grande Cheminée, plafond poutres, murs et cheminée boiseries XIX siècle, porte vers grand escalier vers le Rez-de-Jardin ; pièce ensuite 6 x 7 m,  murs  boiseries XIX siècle et papier peint, avec placards, porte en bois vitrée ; pièce jardin d'hiver 6 x 4 m avec porte en fer forgé.

- à droit : pièce stockage sous l'escalier vers le grenier, 1er Chambre 5 x 3,5 m lavabo bidet ; 2ième Chambre 5 x 5 m lavabo bidet ; au fond cabinet de toilette 2 x 2,5 m (wc et lavabo) ;

- à gauche : 3ième Chambre : 5 x 4,5 m lavabo bidet ; 4ième Chambre : 5 x 5 m lavabo bidet ; 5ième Chambre : 5 x 4 m lavabo bidet, cheminée ; au fond Salle de bains 4 x 4 m (baignoire / douche, lavabo, wc).

A partir du parc avec bassin d'eau rond avec fontaine et bassin d'eau environ 4 x 9 m

Rez-de-Jardin : 2 grandes portes  en bois vitrée  à double battant mènent dans le Grand Salon 6 x 5 m : en face le grand escalier en noyer de la bibliothèque, à gauche : très belle cheminée, placard et porte en noyer vers la cave, sol petits carreaux, à droite 2 portes en bois vitrée à 2 volets vers le Petit Salon - bureau 5 x 5 m , murs belles boiseries XIX en noyer grandes portes vitrées à double battant sur le parc.

Porte vers douche lavabo, wc ;  Porte vers office 2 x 5 m avec bac à eau, cuisine 4,5 x 5 m, porte vers la grande cave avec stockage, chaufferie, bûcher, cave à vin, portail vers la cour

chauffage central au fioul Ideal Standard cuve 5.000  l ; Production d'eau chaude par chauffe-eau électrique

Grenier sur toute la surface de la maison, belle charpente, chambres de bonne.

Le chemin privé d'arrivé distribue :

- à droite vers le parc et la Maison de Maître,

- tout droit vers la cour de la Maison de Maître organisée autour d'un bassin d'eau, déterminé à gauche par l'arrière de la maison de gardien et en angle droite la petite maison , puits avec pompe, à droite par la grande grange à 3 portails,

- en face par un double portail vers l'arrière avec grande horloge,

au milieu vers la cour de la ferme déterminé par la façade de la maison de gardien, la porcherie, lesécuries et étables,

- à gauche vers les hangars étables à vaches

Terrain

60 ha dont 40 en fermage

Eléments d'eau : puits alimenté par une source, bassin / citerne d'eau environ 4 x 9 x 2 m (piscine possible), château d'eau avec pompe, 2  bassins d'eau ronds d'ornement dont un avec fontaine ; Parc avec arbres centenaires ;  Lignes téléphoniques et électriques partiellement enterrées.

Prairie pour chevaux.

Fosse septique à contrôler

Servitude passive sur les premières 100 m du chemin privé en faveur du voisin (dernière photo)

La propriété peut exister en totale autarcie.

Activités

possible : Exploitation agricole, gîtes à la Ferme, Chevaux professionnels, centre de ressourcement, seminaires.

ADSL

réseau portable

Taxe foncière à déterminer