En pleine campagne dans une région touristique, sur un plateau en Hauteur, belle Vue, voisins.

-ramassage scolaire à 3 min

-à côté d'un Village commodités de base, école maternelle et primaire,

-moins de 30 min de la Ville de Périgueux avec tout commodités, Collège et Lycée, Gare SNCF

-marché et fermier pas loin pour les bons Produits du Terroir

-Tennis, golf, centre équestre, randonnée, spéléologie à proximité

-moins de 45 min Aéroport Bergerac

-moins de 15 min Autoroute A 89

Type d'Habitation

Ancienne Ferme avec Grange, Hangar, Four à Pain

Arrivée par petite route départementale (env 20 voitures / jour) qui longe l'arrière de la propriété, vers le portail en fer forgé

La Maison Principale :

D'environ 12 x 6 m au sol plus l'étage sous combles

Exposition Maison Sud-Est, piscine Sud-Ouest, bâtie en au 18ième siècle entièrement en pierre, couverture tuiles plates neuves, belle rénovation récente, très bon état, authentique ; isolation thermique: trilatte (charpente et toiture neuve), double vitrage partiel. Entouré d'un très beau jardin avec mur en pierre sèche et vue sur la vallée.

A travers le portail en fer forgé, le chemin passe à côté du hangar et à côté du Four à Pain vers la cour intérieure avec sa terrasse sol terre cuite

Rez-de-Chaussée :

Entrée vers la Pièce centrale d'environ 6 x 7 m (porte sécurisée), sol carrelage, pierre et poutres lasurées apparentes, :

            -à droite côté Cuisine Américaine en inox équipée : évier double-bac, lave-vaisselle, 6 feux à gaz, hotte   aspirante, Four à gaz, frigo ; coin repas ,

            -à gauchecôté Salon avec grand cheminée en pierre de taille de Mauzans, coin bureau et escalier en      colimaçon vers l'étage

-tout droit couloir disrtibuant vers la 1er Chambre 3 x 4 m avec sa Salle de bains en suite 2 x 3 m (baignoire / douche, lavabo) ; à côté cabinet de toilette 2 x 1 m (wc et lavabo) ; pièce lave-linge 1,5 x 1,5 m

Premier étage : sous belle charpente : palier

2ième Chambre 4 x 4 m au sol sous charpente peinte

Salle de douche (douche, lavabo vasque, wc)

3ième Chambre 4 x 5 m au sol sous charpente peinte

Chauffage individuel électrique ; Production d'eau chaude par chauffe-eau électrique

L'ancienne Grange :

En Face de la Maison :

Environ 90m² au sol (15 x 6 m), entièrement en pierre, toiture tuiles plates anciennes : lingerie et arrière cuisine, stockage

L'ancien Four à Pain :

déterminant la cour intérieure

Environ 21 m² (7 x 3 m ), entièrementen pierre, toiture tuiles neuves, avec four-barbecue, Salle à Manger d'été, sol carrelage terre cuite

Le Hangar :

côté portail d'arrivé

Environ 220 m² : 15 x 10 m au sol, bâtie en parpaing et bois, toit en tôle, avec grand portail coulissant, portes, fenêtres ; vaste garage, rangement, atelier, mezzanine d'environ 70 m²

Terrain : 5,9 Ha dont 2 Ha de fôret, 2 Ha de prairie pour chevaux, 1 Ha bâtisses et jardin. Eléments d'eau : 2 mares, source ; irrigation avec l'eau des mares (pompe). Magnifique jardin naturel avec massifs de fleurs, grands arbres d'ornement et arbres fruitiers (poires, prunes reine Claude, nectarines, abricot, cerise, figues ; noisette, châtaignier, noyer ; potager.

Lignes téléphoniques et électriques enterrées

Piscine neuve, liner vert, 10 x 5 m au sel, escalier romaine, clôturée aux normes, local technique dans la Grange, avec pool-house Kiosque octagonal

Fosse septique contrôlée, aux normes

Servitude passive poteau ligne téléphonique aérienne au bord de la propriété (à l'entrée)

ADSL

réseau portable

Taxe foncière 600 € / an