Dans une région touristique, à flanc de coteau avec belle Vue sur la plaine de la Garonne, quelques voisins

-près de la Ville d'Aiguillon avec toutes commodités, Collège et Lycée, Gare SNCF

-marché pour les bons Produits du Terroir

-Tennis, pêche, randonnée à proximité

-moins de 30 min Aéroport Agen

-moins de15 min Autoroute A 63

Type d'Habitation

Maison Contemporaine récente avec Tour Ronde et 2 larges arcades

La Maison Principale :

Arrivée par une route départementale puis communale vers le jardin. On entend le traffic légèrement.

D'environ 237 m², façade principale exposition Sud-Ouest, bâtie sur une pente douce en 1975 entièrement en parpaings et briques, couverture tuiles romanes, prêt à habiter, très bon état, isolation thermique double cloisons, toiture laine de verre 2 x 7,5 cm, laine de roche soufflé, trisoprotect 2 cm, vitrage 4 mm ; partie habitation sols en terre cuite, sous belle charpente ouverte, beaucoup de lumière, portes et portes-fenêtres arrondis en anse de panier

Habitation principale 149 m² :

Rez-de-chaussée côté arrière, premier étage côté arrivée

Accès par un large escalier (carrelage grès rustique) à gauche de la Maison menant aussi vers grande Terrasse couverte de 135 m²

Partie Droite (Jour)

-Hall d'entrée 4,5 m² avec porte d'entrée en bois massif, poêle à bois en fonte, sous belle charpente ouverte distribuant vers

-A droite : bureau 8,6 m² sous belle charpente ouverte, porte à double battant

-Tout droit : Salle à Manger 24,4 m², 2 portes à double battant, et Salon 25 m² en suite avec cheminée en pierre de taille avec récupérateur de chaleur, belle charpente ouverte, escalier en bois vers mezzanine dans la Tour Ronde : 1er Chambre de 17,5 m² 

-A gauche : Cuisine avec poutres apparentes, porte à double battant, aménagée en chêne, faïence ancienne dessin bleu, équipée : évier, lave-vaisselle, 4 plaques vitro-céramiques, hotte aspirante, four électrique pyrolyse, frigo (accès aussi par la Terrasse)

arrière cuisine porte à double battant, évier simple bac

Partie Gauche (Nuit)

 couloir avec placards distribuant

-cabinet de toilette avec wc

-Salle de bains (baignoire, douche, lavabo double vasque, bidet, placard) carrelage

-2ième Chambre 10,2 m²

-3ième Chambre 13,4 m²

appartement indépendante 88 m²:

Rez-de-Jardin côté arrivée :

côté de la Tour Ronde (façade côté droit )

sol carrelage

Entrée par la Terrasse couverte de 120 m²

Salle à Manger - cuisine 25 m² (équipée : évier double-bac)

Salon 13,4 m² convecteur électrique

Dégagement 15 m² distribuant vers

4ième Chambre 14,5 m², à droit Salle d'Eau (douche, lavabo, wc)

5ièmeChambre 11,6 m² avec placards, à droit Salle d'Eau (douche, lavabo, wc)

Terrasse intermédiaire de 24,5 m²

façade côté gauche

Double Garage 9.20 x 3,70m (34 m²) sol carrelage, accès à

-Remise 14,4 m² (accès aussi par l'extérieur)

-réserve conserves 7,50 m²

à gauche Atelier 19 m², à la suite : cave enterré 15,6 m²

Chauffage central Franco Belge avec production d'eau chaude au gaz , cuve 1.200 kg enterrée dans le jardin

Un escalier intérieur en carrelage et nez de marche en bois, relie les deux étages

Dépendances

Attenante à la Maison

-Abri tracteur 20,6 m²

-Remise tondeuse 17,7 m²

-Hangar couvert stockage de bois 32,4 m²

A droite du jardin

-Abri pour 2 voitures 26,0 m²

Terrain 3.800 m²

Petit parc avec grands arbres d'ornement, jardin avec arbres fruitiers (prunes reine Claude, abricot, cerise, figues ; noisette, noyer, amande ; potager, massif de fleurs

lignes téléphoniques et électriques enterrées

Fosse septique à contrôler, aux normes

Activités

Exploitation possible : Gîtes, location à l'année

ADSL

réseau portable

Taxe foncière 1.530 € / an

Prix négociable