Dans un très beau site dans une région touristique, entouré de la campagne, en Hauteur sur un plateau dans un coteau en pente douce avec magnifique Vue, dans un Hameau avec quelques voisins.

-près d'un Village avec commodités de base, école maternelle et primaire,

-moins de 15 min d'une Ville toutes commodités, Collège

-moins de 15 min de la Ville de Ribérac toutes commodités, Collège et Lycée, Gare SNCF

-marché et fermier pas loin pour les bons Produits du Terroir

-Tennis, golf, centre équestre, pêche, canoë, randonnée à proximité

-moins de 45 min Aéroport Bergerac, Limoges, Toulouse

-moins de 30 min Autoroute A 89

Arrivée par une voie communale vers à droite la propriété et à gauche l'ancien Métairie

La Longère :

Composée de l'aile principal (droite) et l'aile gauche, d'une surface d'environ 350 m², piscine et parc exposition Sud ; bâtie au 17ième siècle  entièrement en pierre, couverture tuiles anciennes, beaux éléments d'époque, « dans son jus » : petites travaux de rafraîchissement envisageable, prêt à habiter, bon état, plain pied sauf une chambre de bonne), calme, authentique, pas d'isolation thermique ; sols en terre cuite d'époque, dallage de pierre ancienne, carrelage, plancher, parquet chêne et châtaignier, poutres apparentes et plafonds à la française

l'aile principale

Arrivant par l'Entrée 2 x 2 avec Hall 4 x 2 m ensuite menant directement dans le parc et vers la piscine et le puits ; au fond les pièces de réception symétriques haut de plafond, beaucoup de lumière

A partir du Hall

-A droite : Salon 6 x 5,5 m, sol parquer, avecgrand cheminée d'époque, porte vers le jardin et la Terrasse Couverte

-Ensuite : Cuisine 6,2 x 5,5 m, sol plancher, évier double bac, poële, porte vers

arrière-cuisine avec cheminée et porte vitrée vers la cour

-A gauche : Bureau 6 x 5,5 m avec superbe cheminée, plafond à la française

-Ensuite : porte couloir vers

            -tout droit 1ière Chambre5 x 5,5 m avec dressing et cheminée

            -Salle de bains en suite (baignoire ancienne, douche, lavabo), porte vers couloir

A partir de l'Entrée :

-A droite wc, porte vers 2ième Chambre

-A gauche 3ième Chambre avec cheminée et salle de bains ensuite (baignoire, lavabo)

l'aile gauche (rafraîchissement envisageable)

Club-House : pièce centrale avec coin cuisine, sol béton coulé sur pierre d'époque, petite pièce-chambre d'environ 2,5 x 3 m, wc messieurs et wc dames, lave-main, porte double-garage avec chauffage central, porte vers abri stockage de bois et cuve ouverte versla Petite Sellerie.

Grenier de 330 m² avec Chambre de Bonne

Chauffage central Viessmann Vitola biferral au fioul avec production d'eau chaude,  cuve 4.000 l

A l'arrière de la Longère :

-Charmille avec chemin de promenade

-Paddocks clôturés

Carrière 65 x 40 m,

La Cour est déterminée par les 2 ailes de la Longère, la grange, l'ancien Four à pain et de l'autre côté de la voie communale par la Métairie et l'ancien étable à cochon

La Grange :

Grand espace stockage foin

2 selleries,

2 stabulations avec 6 petites et 6 grandes stalles

4 boxes intérieures et 4 boxes extérieures

Ancien Four à Pain

-box poulinage

-3 segments Stockage

Manège couverte 20 x 40 m, 

Maison du Metayer

Arrivé par la voie communale vers le jardin avec terrasse et barbecue, entouré de la Maison, la porcherie et la Grange

Surface d'environ 192 m² au sol, rénovée en 2000, électricité et toiture neuves

Rez-de-chaussée :

Entrée vers pièce centrale avec cheminée, escalier à l'étage

-à droite : cuisine avec évier, four électrique, 4 feux à gaz (bouteille) lave-linge et lave-vaisselle

-tout droit : couloir menant

            -à droite vers la 1er Chambre

            -à gauche vers la Salle d'Eau (douche, lavabo), et cabinet de toilette (wc et lavabo)

Premier étage :

Mezzanine sous très belle charpente ouverte

Tout droit : 

-2ième Chambre

-Salle de bains (baignoire / douche, lavabo, wc)

chauffage individuel électrique, production d'eau chaude par chauffe-eau électrique

Ancienne Porcherie

Stockages, abri vélos

Grange : garage

Terrain 8 Ha dont 6 Ha paddockclôturé avec abri, Charmille

parc avec arbres centenaires et arbres d'ornement, jardin avec arbres fruitiers (prunes, coing, figues, noisette, noyer, framboise, massif de fleurs

Eléments d'eau : 1 parcelle en bord de ruisseau, 2 puits, 2 citernes eau de pluie avec pompe immergée

lignes téléphoniques et électriques enterrées sur la propriété / aériennes à l'arrivé

Piscine neuve en fibre de verre, 12 x 6 m au chlore, 3 marches, local technique souterrain

Fosse septique contrôlée en 2006

Activités

Exploitation possible : Gîtes ;  Chevaux exploitation professionnel

ADSL

réseau portable

Taxe foncière propriété 1.917 € / an

Prix non-négociable