Belles restaurations, intérieurs lumineux, éléments architecturaux, aux portes d'un village médiéval très touristique dans la Vallée de la Dordogne, au coeur du Périgord Noir : commerces, crèche, écoles, collège, restaurants, galerie d'art, artisanat, plages de la Dordogne et tous les sites prestigieux du berceau de l'humanité à quelques minutes.

Situation

dans une Ville médiévale avec commodités, Ecole maternelle, primaire, Collège, Gare SNCF Aéroport international le plus proche : 120 min BORDEAUXet TOULOUSE

Aéroport national le plus proche : 60 min BERGERAC et BRIVE

Autoroute : A89 Périgueux

Grande ville la plus proche : 15 min SARLAT

60 min BERGERAC, PERIGUEUX

Distance de la mer : LACANAU 2 H , Ski le plus proche : Massif Central et Pyrénées,  moins de 15 min Golf de 18 et 9 trous

Arrivée par une route départementale sur intersection communale vers ancienne Usine sans activité avec grand parking

Maison de Maître :

bâtie fin XVIII siècle toute en pierres, Superficie de 370 m², Eléments d'époque : pierres, poutres, parquets, four à pain, cheminée, moulures, hauteur de plafond, portes-fenêtres, balustre de terrasse en pierre de taille, puits, boiserie, anti-chambre, salons en suite ; prêt à habiter, très bon état.  Vue sur la vallée et le village. Orientation façade Sud Ouest, terrasse privée clos de mur, parc non clos; Toiture tuile roman canal et plate château.

niveaux : sous-sol, rez-de-chaussée, étage; Double vitrage en partie, Isolation, Chauffage central au fioul

Description des pièces:

Entrée avec escaliers desservant ss et 1er : 16m² rdc

Salle à manger : 28m² rdc Salon : 30m² rdc Cuisine : 25m² rdc

Cellier - chaufferie - buanderie : 28m² ss Cave à vin : 10 m² ss

Atelier : 8 m² ss

Bureau chauffé : 60m² ss

Chbre1 : 14 m² rdc

Chbre2 avec cheminée : 18 m² 1er

Chbre3 : 24 m² 1er

Chbre4 : 24 m² 1er

Chbre5 : 16m² 1er

Chbre6 : 22 m² 1er

Couloir : 30 m² 1er

Couloir : 15 m² rdc

Salle bain ensuite (baignoire, wc) : 11 m² rdc Salle de bain (baignoire) : 6 m²

Wc indépendant : 3 m² 1er

Terrasse : 200 m²

Dépedances :

Maison Ancien Pigeonnier

bâtie fin XVIII siècle, en pierres, rénovée, de 75 m², Eléments d'époque : pierres et poutres apparentes, parquets, cheminée ; prêt à habiter, très bon état, Chauffage : convecteur électrique ; Vue sur la vallée, le jardin, la résidence, Orientation façade Sud Ouest ; terrasse privée clos de mur avec escalier menant au parc, Toiture tuile plate ; Double vitrage en partie, Isolation ; niveaux : rez-de-jardin rez-de chaussée, étage

Description des pièces:

Entrée par la cuisine, avec escalier en bois

Salon : 20 m² 1er avec escalier en bois Cuisine : 17 m² 1er

Chbre 1: 10 m² rdc

Chbre 2: 12 m² rdc

Chbre 3  avec cabinet toilette (WC, lave main) 12 m² 2d

Couloir : 5 m² rdc

Salle d'eau (douche) : 5 m² rdc Wc indépendant : 3 m² rdc

Terrasse : 75 m²

Maison Récente :

Bâtie en pierres en 1930, Superficie 85 m², pierres et  poutres apparentes, plafond cathédrale.

Etat de la propriété : prêt à habiter, très bon état.

Travaux : Etat neuf. Potentiel d'agrandissement

Chauffage : central au fioul

Vue et bruit : Vue sur la vallée et le village.

Orientation façade : Est

Mitoyenneté : non

Clôture : terrasse privée clos, parc non clos

Toiture : tuile roman canal.  Neuve

Nb de niveaux : sous-sol, rez-de-chaussée

Double vitrage : oui

Isolation : oui

Description des pièces:

Entrée vers salon de 20 m²

Cuisine : coin cuisine 10m²

Cave - chaufferie : 28m² ss Chbre 1 : 16 m²

Chbre 2 : 9 m²

Chbre 3 : 20 m² coin salle de bain 5m²

Salle bain ensuite (baignoire) : 5 m² Wc indépendant : 1,5 m²

Terrasse : 140m² Chauffage central au sous-sol

Terrain  : 7500 m² avec chemins de promenade, un petit bois avec aire pique nique, Jardin avec 450 végétaux,  jeux d'enfants, cabane de piscine avec toilette, four à pain extérieure, arrosage pelouses automatique 6 stations, 250 goutteurs,  verger, puits, 3 aires de stationnement.Parking : 3 aires de stationnement pour 3 ou 4 voiture chacune. Parcelle constructible. Puits 2 Piscines :

-Piscine octogonale diamètre 7,12 m, profondeur 1,15m à 1,50m, liner, traitement chlore, cabane avec toilette,

-Piscine couverte chauffée, 8 x 4 m, profondeur 1,15 à 1,80, fosse à plonger, escalier roman, liner, traitement chlore, chauffée air par CLIMABRI,  eau par chaudière, couverture habitable 7 x 14 m modulable.

2 Fosses septique toutes eaux avec bac à sable

Servitude : le chemin communal pratiquement plus utilisé par le publique longe la Maison Principale, la Maison Ancien Pigeonnier, la piscine extérieure, la petite forêt

Taxe foncière : 1500 €

Dépense chauffage : 4000 litres de fuel pour 2 habitations et la piscine

ADSL

Réseau portable