Situation

Dans un beau Site dans une région touristique, sur un coteau en pente douce avec belle Vue sur la rivière, 1 voisin proche, dans Bergerac, Ville toutes commodités, Collège et Lycée, Gare SNCF

-marché pour les Produits du Terroir,

-tennis, golf, centre équestre, pêche, canoë, randonnée, vignobles à proximité

-moins de 15 min Aéroport Bergerac

-moins de 45 min Autoroute A 89, 75 min A 20

I. Historique

Le maître d'ouvrage avait gardé de sa formation de sculpteur dans l'atelier Binquet à l'école des Beaux-Arts de Bordeaux le goût de l'ouvrage bien fait et achevé. L'architecte est issue de l'école des Beaux-Arts de Bordeaux et a travaillé dans l'atelier de Paul Tournon à Paris. La décoration a été réalisé par un ancien élève de l'école Boulle. L'achèvement du gros-œuvre date du 28 septembre 1959. Les travaux de finition suivront rapidement.

2. Composition d'ensemble

La parcelle est un long rectangle de 129,60 m sur 23,10 m de largeur. Elle s'étend perpendiculairement à la Dordogne sur le plateau alluvionnaire sableux. Ce plateau forme la partie haute de la propriété sur une longueur de 71 m ; en bordure sud de cette partie s'élève la maison. Au-delà une forte pente de 11,30 m de longueur précède un terrain en pente douce de 40,20 m de long. Le tout forme une dénivellation d'une douzaine de mètres, entre le plateau et le cours d'eau.

Du portail d'entrée, qui s'ouvre dans l'angle nord-est, part une allée qui suit une grande courbe avant de parvenir au-devant de la maison. Seule cette partie du terrain fut réellement aménagée en jardin : plantations existantes, grands arbres, pelouses ; allée composée de deux bandes de pierre pour le roulage desvéhicules.

Une fois parvenu à la maison, la vue s'étend sur la Dordogne, au travers de l'espace de circulation au rez-de-chaussée, et à l'étage par les grandes baies vitrées.

3. Structure

La maison se compose d'un rez-de-chaussée et d'un étage. Celui-ci déborde de plus de la moitié de sa surface par rapport à la partie close du rez-de-chaussée. Ce débord, simplement porté par trois piliers et par une courte partie du mur à l'angle nord-ouest, est en porte-à-faux à l'ouest et au sud. La surface au sol ainsi dégagée permet la circulation et le stationnement des voitures.

La structure de cet ensemble forme une trame rigide sur laquelle est posée toute la distribution de l'étage.

4. La Maison :

Arrivée par une rue de quartier vers le portail et le chemin privée

Surface d'environ 280 m², exposition Sud vers la Rivière ; bâtie en 1959 entièrement en  briques ; travaux de rafraîchissement nécessaires (électricité, étanchéité terrasse Sud, auvent Sud)

Prêt à habiter, en bon état, calme, authentique des années 50,

isolation thermique polystyrène expansé, double vitrage, isolation phonique thermopane

Toit et murs en structure métallique, couverture en double plaque de fibrociment ondulé et surcouverture en bac acier rilsanisé fait en début 2002

Portail électrique télécommandé avec interphone, Mosaïque du portail sur lave par Paul Corriger, céramiste d'art

L'Etage principale L'organisation intérieure de l'étage d'une surface de 201,70 m², s'ordonne autour de l'axe nord-sud, légèrement oblique et perpendiculairement à la bordure de la terrasse sud :

-     Toute la partie centrale, qui s'élargit vers le sud pour dégager la vue  sur la Dordogne, est la pièce de séjour pouvant se partager au moyen de cloisons coulissantes accordéon en entrée - salon - salle à manger.

-     A l'ouest, un gros quart de la surface contient la cuisine - la lingerie - une chambre - une salle de douche et ses WC séparés (communiquant avec la lingerie).

-     A l'est tout s'organise autour du dégagement où aboutit l'escalier intérieur : trois chambres différentes - une salle de bain - deux salles de douche - un WC - un vestiaire avec lave-mains et un dressing-room.

Terrasses :

- Au nord, terrasse de 20,50 m² couverte par une auvent, accessible de l'extérieur par un large escalier.

-Au sud, terrasse de 48,00 m², sur toute la longueur de la façade sur Dordogne, semi-couverte.

Rez-de-Chaussée

A l'angle nord-ouest, local « énergies » de 2,10 m².

Dans la partie close de 83,75 m² prennent place une entrée desservant :

-la chaufferie

-le garage

-le cellier

-la piscine intérieure avec Mosaïque  par Paul Corriger céramiste d'art (30 m³ carrelage, 10 x 5 m, échelle, chauffage solaire installation panneaux à terminer) qui occupe tout le côté sud de cette partie, et une cabine de douche. 

Surfaces :

Surface terrain 2 800 m²

Surface de la dalle porteuse 320 m²

Projection au sol de la surface couverte 316,50 m²

La Maison de 280 m² :        

Etage principale 196,25 m²             

            Palier haut, entrée, séjour avec cheminée, salle à manger 101,50 ensembles

            Cuisine aménagée 13,20                

            Lingerie 7,80             

            1er Chambre : Chambre Nord 13,60                       

            Salle d'eau + wc 5,40                       

            2ième Chambre : Chambre Sud 18,10                     

            Salle de bains + wc13,50                

            Dressing 2,00                        

            3ième Chambre : Chambre Est 10,30                      

            Salle d'eau 2,40                    

4ième Chambre : Chambre Nord-Est ou Bureau 7,00                    

            Salle d'eau 1,45       

 Terrasses 68,50 m²                         

            Nord    20,50              

            Sud     48,00

Rez-de-chaussée 83,75

            Palier bas 5,40                                   

            Garage/buanderie 24,95                 

            Cellier 8,40               

            Chaufferie 10,50                   

            Piscine  32,00                       

            Local technique en sous-sol 2,50                         

 Locaux extérieurs 37,10                   

            Energies 2,10                        

            Garage à bateau 10,00                    

            Atelier 25,00 

5. Garage à bateau

Dans le talus de dénivellation entre plateau supérieur et partie basse du terrain, un garage à bateau a été édifié, relié par un rail àla rivière. Il est équipé d'un treuil à commande électrique pour la mise à l'eau de l'embarcation.

Le Terrain 2 800 m²

Arrosage et éclairage automatique

lignes téléphoniques et électriques enterrées

Raccordement tout à l'égout

Servitude passive «libre passage» n'est plus utilisé

ADSL

réseau portable

Taxe foncière 2.533 € / an

Prix négociable