Situation

Zone protégé

dans une région touristique, sur un coteau exposition Est avec belle vue, 5 voisins, ramassage scolaire juste à côte

-moins de 5 min de la Ville de Sarlat avec toutes commodités, Collège et Lycée, Gare SNCF

-marché et fermier pas loin pour les bons Produits frais du Terroir

-golf, centre équestre, pêche, canoë, 30 chemins de randonnée, spéléologie à proximité

-moins de 60 min Aéroport Bergerac

-moins de 20 min Autoroute A 89 A 20

Type d'Habitation

Ancienne Ferme

La Maison Principale :

Arrivée par une rue communale dans la vallée vers le chemin privée

Travaux terminés en 2003

Surface d'environ 160 m² bâtie en 1960 entièrement en pierre, sauf aile Nord de 10 m en briques, couverture tuiles plates romanes, toit fait il y a 7 ans, Tour Carré, joliment rénovée, petites travaux de rafraîchissement dans la cuisine et dans la chambre de la Tour envisageables, prêt à habiter, très bon état, plain pied sauf Tour Carrée, calme, authentique

isolation thermique laine de roche soufflé, VMC

Entrée par la pièce principale ou la porte dans l'aile Nord

-Salon - Pièce centrale env 5,5 x 8 m avec cheminée et mezzanine, poutres apparentes, sol carrelage

tout droit passage vers petit couloir distibuant

-à droite vers la Tour : cuisine équipée

-tout droit : porte cabinet de toilette

-à gauche : office-bureau env 3 x 3,5 m

côté cheminée passage vers l'aile Nord, avec porte d'entrée et couloir env 1,2 x 5 m :

-1er Chambre rouge 4 x 3 m, salle d'eau ensuite env 1,5 x 1,5 m (douche, lavabo, wc)

-2ième Chambre bleue 5 x 3 m, salle d'eau ensuite env 1,5 x 1,7 m (douche, lavabo, wc)

escalier en hêtre vers

-3ième Chambre de la Tour 3,1 x 3,2 m avec salle d'eau ensuite derrière une porte à double battant d'env 90 x 3 m (douche, lavabo, wc, ballon chauffe-eau électrique)

chauffage central au gaz avec production d'eau chaude BUA, cuve Antargaz 1.000 kg

Maison secondaire

Loué jusqu'au 15 mars 2008 pour 350 € / mois

Surface d'environ 55 m², bâtie en 1960 entièrement en pierre, couverture tuiles plates romanes, toit fait il y a 7 ans, joliment rénovée (ravaux terminés en 2000)prêt à habiter, bon état, plain pied, calme, isolation thermique laine de roche soufflé, VMC

Porte vitrée 4ième Chambre env 3,5 x 4,2 m, carrelage beige, poutres et pierre apparentes, salle d'eau ensuite env 1,1 x 3,5 m (douche, lavabo, wc)

Porte vitrée 5ième Chambre env 3,5 x 4,2 m, carrelage beige, poutres et pierre apparentes, salle d'eau ensuite env 1,1 x 3,5 m (douche, lavabo, wc)

Porte vitrée à double battant vers studio env 20 m² : cuisine équipée et lave-linge, coin bébé, 6ième Chambre avec salle d'eau ensuite (douche, lavabo, wc)

porte buanderie / chaufferie : chauffagecentral au gaz avec production d'eau chaude BUA, douche

Parking pour 8 voitures

Terrain env 6.000 m² (limites à définir exactement avec l'acquéreur)

Eléments d'eau : puits

Eclairage automatique par radar, petit parc avec grands arbres d'ornement, jardin avec arbres fruitiers (pêche, cerise), massif de fleurs

lignes téléphoniques et électriques aériennes

Piscine Dejoyaux bâtie en 2003, carrelage, 12 x 6 m au chlore, clôturée

Fosse septique contrôlée mars 2007, aux normes

Activités

Exploitation possible : Chambre d'hôtes, Gîtes ;

ADSL

réseau portable

Taxe foncière 2.200 € / an

Prix non-négociable