Dans un Site non constructible dans une région touristique, sur un coteau en pente douce vers le ruisseau avec belle vue, un voisins, 

-moins de 5 min d'un Village avec commodités de base, école maternelle et primaire,

-moins de 15 min de la Ville de Bergerac avec toutes commodités, Collège et Lycée, Gare SNCF

-marché et fermier pas loin pour les Produits frais du Terroir

-Tennis, golf, centre équestre, canoë, randonnée, vignobles à proximité, pêche sur place,

-moins de 15 min Aéroport Bergerac (pas de survol)

-moins de 30 min Autoroute A 89

Type d'Habitation

Maison de Maître

La Maison Principale 374 m² :

Arrivée par une route départementale assez fréquentée vers le portail

Sous garantie : chauffage, électricité, toiture, fenêtres double vitrage isolation phonique, fosse septique

Surface d'environ 374 m², exposition plein Sud, bâtie en 1920 entièrement en pierre (partie neuve salon en parpaings), couverture tuiles romanes, beaux éléments d'époque, belle rénovation, petites travaux de finition envisageables, prêt à habiter, très bon état ; isolation thermique laine de verre, double vitrage phonique et thermique. Portail avec interphone et vidéo. Toutes les vitres en carreaux biseautés, plafond haut, beaucoup de lumière,

Rez-de-Chaussée 204 m²:

Entrée principale (14 m²) côté arrivée ou -comme d'habitude en Périgord- par la grande

-Cuisine à vivre de 26 m² aménagée en chêne lasurée avec bar petit déjeuner, équipée d'un évier double-bac, lave-vaisselle Scholtès, 5 plaques électriques vitro-céramiques, hotte aspirante Scholtès en acier brossé, four électrique Ariston en acier brossé, frigo Américaine avec congélateur intégrée Whirlpool, micro-ondes, plan de travail en carrelage, lave-linge Scholtès, sèche-linge Ariston ; grand Coin à Manger. Porte vers le couloir et passage vers le

-Salon de 60 m²avec cheminée d'époque et porte vitrée à double battant vers le jardin , fenêtres double vitrage, grand Cantou, cheminée et beau plancher d'époque, rosettes et moulures d'origine.

-Couloir distribuant vers

-Bureau 15 m²

-WC 5 m²

-escalier d'origine vers l'étage

passage vers

-1er Chambre 29 m²

-Salle de bains Salle d'Eau en suite aussi accessible pour chambre 2 (douche, lavabo double vasque, wc)

-2ième Chambre 20 m²

-3ième Chambre 20 m² avec Salle d'Eau 4 m² en suite (baignoire d'angle, lavabo)

-Cabinet de toilette 5 m², wc et lave-mains / lavabo

Escalier d'origine en bois vers le

Premier étage 170 m² : palier 20 m²

-4ième Chambre 17 m² avec Salle d'Eau 4 m² en suite (douche, lavabo, wc)

-5ième Chambre 17 m²avec Salle d'Eau 4 m² en suite (douche, lavabo, wc)

-Suite sous charpente : 6ième Chambre 12 m², Salle de bains 16 m² (baignoire, lavabo, wc), Vaste pièce de 80 m² sous combles à terminer

Sous sol :Cave plafonnée 18 m² environ, terre battu

La Petite Maison :

-Bûcher

-Chaufferie 15 m² : chauffage central Viessmann Vitola au fioul ordinaire avec production d'eau chaude, cuve 2.500 l dans cabanon, chauffage individuel électrique,

production d'eau chaude par chauffe-eau électrique

Grange en parpaing

Environ 200 m² pour abriter 10 voitures, portail rideau métallique, toit Everite

Travaux à prévoir : Crépi - budget du ravalement env 4.000 € max

Terrain : 6.123 m²

Eléments d'eau : ruisseau poissonneux  catégorie C, puits ; éclairage automatique ; jardin avec arbres centenaires et arbres fruitiers (pommes, poires, prunes reine Claude,coing, mirabelle, cerise, figues ; noisette, noyer, raisin)

lignes téléphoniques enterrées et électriques aériennes

Piscine neuve, liner, 10 x 5 m au chlore, escalier romaine, nage à contre-courant, avec alarme aux normes

Fosse septique de 7.500 l datant 2004, aux normes

Servitude passive poteau arrivé ligne électrique / passage câbles enterrés /aériennes

Accès possible par hélicoptère

Activités

Exploitation possible : Chambre d'hôtes

ADSL

réseau portable

Taxe foncière 1.600 € / an ; pour une exploitation Chambre d'Hôtes suppléments de 200 € pour enlèvement d'ordures et 200 € pour taxe professionelle 

budget chauffage : entre 2.000 et 3.000 € / an

budget EDF : env 900 € / an

Prix négociable