Situation

Dans une région touristique, en pleine campagne, en hauteur, sur un coteau, avec une belle vue, avec un voisin,

- à moins de 5 min d'un village avec commodités de base, école maternelle, école primaire,

- à moins de 20 min d'une ville avec toutes commodités, collège, lycée, gare SNCF,

- avec le ramassage scolaire au bas de la colline, à proximité d'un marché de produits frais et du terroir, dans une région de producteurs de fruits et légumes,

- tennis, golf, centre équestre, pêche, randonnée, vignoble, à proximité,

- à moins de 30 min de l'aéroport de Bergerac,

- à moins de 30 min de l'autoroute A 89,

- accès par une route départementale, une route communale, entrée sans portail.

Type d'habitation

Périgourdine. Dépendances converties en 3 gîtes.

Maison principale

Surface d'environ 190 m². Exposition au sud. Bâtie au 18 ème siècle. Construction en en pierre. Couverture en tuiles plates anciennes, toiture en bon état. Joliment rénové. Petits travaux nécessaires. Très bon état. Authentique. Calme. Spacieux. Prêt à habiter. Au 1er étage, murs peints, combles aménagés avec poutres apparentes, sols moquette sur plancher. Isolation des combles par laine de roche. Menuiseries simple vitrage.

Rez-de-chaussée

-Hall d'entrée 6 x 3 m dont cage d'escalier. Porte d'entrée vitrée. Murs peints. Plafond peint. Beaucoup de lumière. Sol carrelage. A gauche cuisine, à droite salon, en face escalier et WC sous l'escalier.

-Cuisine 6 x 3.5 m aménagée en bois massif, équipée d'un évier double bac, d'un lave-vaisselle, de trois feux à gaz (gaz bouteille), d'une plaque électrique, d'un four électrique, d'un four à micro-ondes, d'un plan de travail carrelé et de grands placards muraux. Portes d'entrée nord et sud vitrées. Murs peints. Poêle à bois. Beaucoup de lumière. Sol carrelage.

-Salon. 6 x 6 m. 2 fenêtres. Murs peints. Très belle cheminée d'époque en pierre. Plafond peint. Beaucoup de lumière. Sol moquette sur plancher.

1er étage

-Escalier en bois débouchant au sur un couloir et sur un retour faisant office de bureau.

-Chambre 6 x 6 à gauche. 2 fenêtres. Murs peints. Dressing. Cabinet de toilette en suite à droite en entrant avec baignoire, jacuzzi, vasque encastrée, bidet, WC, placard, sèche-linge, sol carrelage.

-Chambre 6 x 3.5 à droite. 2 fenêtres. Lavabo en suite.

-Cabinet de toilette 2 x 2 m en face de l'escalier. Cabine de douche, lavabo sur colonne, bidet, placard, fenêtre. Sol carrelage.

Chauffage par poêle à bois dans la cuisine et cheminée dans le salon. Radiateurs électriques d'appoint. Production d'eau chaude par chauffe-eau au gaz.

Grange aménagée en 3 Gîtes identiques

Surface de chaque Gite environ 80 m²

Rez-de-chaussée  Entrée à partir d'une terrasse individuelle. Portes et fenêtres en bois massif simple vitrage. Eau chaude par chauffe-eau électrique.

-Pièce centrale avec cuisine américiane aménagée en bois couleur miel, équipée, bel espace pour manger et séjour. Plafond sous poutres et plancher. Sol carrelé. Escalier en bois vers le

1er étage Pierres et poutres apparentes.

-Palier.

-Chambre lit double.

-Chambre à 2 lits individuels.

-Salle de bains avec baignoire, lavabo et WC.

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Terrain 2 ha 76 ares 21 ca

Eléments d'eau : puits avec pompe immergée, arrosage automatique, deux points d'eau.

Végétation : prairie pour chevaux possible, pommiers, poiriers, pruniers, noisetiers, massifs de fleurs.

Piscine 12 x 6 m  en plein air, avec escalier romain, avec echelle, au sel, aux normes avec alarme, local technique sous terrain.

3 fosses septiques aux normes.

Activités possibles

Exploitation de giîtes

ADSL

impôts foncièrs annuels : 2.000 €

Prix négociable.