Situation :

Dans une région touristique, à la sortie d'un hameau avec voisins autour et ramassage scolaire ; en hauteur sur un coteau avec une belle vue, producteurs et marchés de Produits frais du Terroir ainsi que tennis, centre équestre, pêche, canoë, randonnée, spéléologie à proximité

-à moins de 15 min d'un village avec commodités de base, école maternelle, école primaire, gare SNCF.

-à moins de 15 min d'une ville avec toutes commodités, collège, lycée, gare SNCF.

-à moins de 60 min de l'aéroport de Bergerac.

-à moins de 60 min du futur aéroport de Creyssensac.

-à moins de 15 min de l'autoroute A 89.

-à moins de 30 min de l'autoroute A 20.

Type d'Habitation

Maisonde campagne avec des dépendances agricoles d'époque

La Maison Principale

Arrivée par une route communale vers l'extrémité du Hameau.

Surface d'environ 160 m². Exposition Ouest, bâtie au 19ième siècle en pierre, rehaussée ultérieurement. Couverture en tuiles plates anciennes et tuiles romanes canal, toiture en bon état. Petits travaux de rafraîchissement nécessaires, en bon état ; authentique, calme, plain pied, prête à habiter ; isolation des plafonds par laine de verre entre les solives, menuiseries avec simple vitrage.

Entrée au Nord-Ouest par deux marches en contrebas avec porte d'entrée en bois pleine vers le

-Hall de 3.00 x 2.80 m, murs et plafond peints, sol carrelage. En face à gauche :

- Salle d'eau 2.10 x 2.10 m (Cabine de douche, lavabo sur colonne). Murs avec faïence, plafond peint, sol carrelage. en face à droite :

-WC séparé 2.30 x 1.00 m. A gauche :

-Cuisine 4.80 x 3.90 m, aménagée en bois, équipée d'un évier double bac, de 5 feux à gaz (gaz bouteille), d'un four à gaz, d'une hotte aspirante, d'un plan de travail en mélaminé ; avec 2 fenêtres, murs et plafond peints, sol carrelage. A droite :

- Salon / Salle à manger 10.80 x 5.20 m avec grand Cheminée Cantou et porte d'entrée indépendante au Sud par baie vitrée ; 4 fenêtres, murs peints, plafond avec dalles en polystyrène, sol carrelage ; escalier en bois. Au fond à gauche :

-1ière Chambre (Est) 4.40 x 2.80 m ,1 fenêtre, murs et plafond peints, sol parquet. Au fond à droite :

-Vestibule Ouest 4.20 x 3.00 m, 1 fenêtre, Murs et Plafond peints, sol parquet.

-Entrée Sud-Ouest 3.30 x 1.90 m communiquant avec le vestibule Ouest. Porte d'entrée pleine, Murs et Plafond peints ; sol imitation parquet. En face à gauche :

-WC séparé 1.10 x 0.90 m. En face à droite :

-Salle de bains 1.90 x 1.60 m (baignoire, lavabo sur colonne, placard), 1 fenêtre, murs avec faïence, plafond peint, sol carrelage. Au fond à droite :

-2ième Chambre (Sud-Est) 3.80 x 3.00 m, avec Cheminée en brique et 1 fenêtre, murs lambris ou peints, sol parquet. A droite :

-3ième Chambre (Sud-Ouest) 4.50 x 2.90 m avec Cheminée en brique et 1 fenêtre, Murs et Plafond peints, sol parquet.

Combles non aménagés 24.80 x 6.00 m environ, parquet non posé. 4 fenêtres par chien assis à l'Ouest, 3 petites fenêtres à l'Est. Charpente bateau.

Cave ouvrant sur un chemin longitudinal, sans communication avec l'étage ;

Cave centrale 10 x 6 m

Cave Nord 8 x 4 m

Cave Sud 8.10 x 5.90 m avec sol en terre battue.

Chauffage : Chaudière de 3 ans, cuve à fuel non enterrée, chauffe-eau électrique

La Grande Grange côté Ouest

Murs en pierre, toiture en tuile plate ancienne, belle charpente bateau.

-Ancienne citerne 3.50 x 2.20m, sol, murs et plafond ciment.

-Grange proprement dite 11.50 x 5.20 m, murs en pierre apparente, plafond ciment (plancher hourdis non achevé), sol ciment. Au 1er étage, plancher hourdis 8.00 x 5.20 m

Le Four à Pain

de 2.40 x 2.00 m ; murs en pierre, toiture en tuile plate ancienne. Voûte neuve, maçonné à l'ancienne. Four professionnel à bois neuf de marque Grand Mère

La Tour Carrée

Murs en pierre, toiture en tuile plate ancienne

Rez-de-chaussée 4.90 x 3.40 m, plafond poutres apparentes, sol ciment.

Premier étage 5.40 x 4.10 m, murs en pierre apparente, belle cheminée d'époque, plafond poutres apparentes, sol plancher

- combles aménageables selon le propriétaire

La Grange Nord

Murs en pierre, toiture en tuile plate ancienne, charpente ancienne.

Rez-de-chaussée 8.30 x 6.00 m, mangeoires d'époque en bois,

greniers à foin sol béton.

La Piscine Couverte

L'ossature en alu et béton couvre 12 x 6 m, bassin 8 x 3.5 m, liner, escalier romain, traitement au chlore, chauffage par pompe à chaleur.

Il y a 2 fosses septiques anciennes non contrôlées, se déversant dans des canalisations qui passent en servitudes actives chez le voisin en contrebas. Le tout à l'égout est prévu pour bientôt (consultable en mairie) Pas d'autres servitudes actives ou passives Réseaux ADSL et tél. portables accessibles. Taxe foncière 570 € / an Activités possibles : Après rénovation, gîtes ou chambres d'hôtes, pizzeria (four professionnel), la propriété peut accueillir plusieurs voitures sur son parking. Prix non négociable